Antigua Guatemala位于危地马拉高原山麓，自联合国教科文组织将其列入世界文化遗产名录以来，西班牙殖民建筑与咖啡火山景观吸引大批背包客与精品度假酒店。周末的鹅黄色拱廊下，行李箱与手工市集交织成景，也让外籍居民对在此长期落脚产生浓厚兴趣。不同于典型的度假岛屿，古城同时肩负历史保护与现代投资双重目标，因此官方在签发居留许可时兼顾文化区承载力与经济贡献。

短期停留规则与延长技巧

危地马拉与萨尔瓦多、洪都拉斯、尼加拉瓜实行CA-4协议，豁免区内旅行者可以在任何一国停留最长90天。入境后若想继续居留，可在签证到期前向移民总局一次性申请至多90天的延长。申请表需要护照、入境章复印件、银行活期存款证明以及约40美元的官费收据，办理时长一般在两周左右。换言之，背包客模式最多可在古城合法停留近半年。

中长期居留通道

若计划将Antigua Guatemala作为一年以上的栖居地，需要转入以下三种主流居留类别。

投资人居留。最低投入10万美元，可通过在酒店项目、博物馆修缮基金或咖啡种植合伙中认购股权。初次获批一年，验资后可续签两年并申请永久居留。

退休金居留。每月被动收入不少于1250美元，需提供在职国养老金、企业年金或信托分配文件。首次签发即为两年，有出入境天数要求极低，适合旅居型生活。

受庇养亲属居留。已有危地马拉居民身份的直系家属可作为担保人，递交亲属关系证明即可获得一年期身份，满五年可申请入籍。

投资酒店房源的法律要点

古城区被划为一级保护区，建筑外立面与内部梁柱改造都要经过 Instituto de Antropología e Historia 批准。因此投资人若以酒店式公寓方式取得产权，必须确认开发商已获得施工许可证和保护区委员会备案。合同中应写明以下三点。

未获批文前不得动工的条款。

每季度向所有业主披露修缮预算的义务。

若官方因文保需要要求暂停营业，开发商需在60天内给出补偿方案。

符合这些条件的项目通常由国际管理公司托管运营，净出租回报介于3到5个百分点，并承诺每年提供14至30晚的业主免费入住权利。

税务结构与支出预估

危地马拉对全球收入课税，但投资人居留在头两年只就来源于境内的收入缴纳5%预提税。第三年起转为区分税率方式，房租收入按7%计征，物业税按评估价1‰收取，远低于同为殖民古城的墨西哥瓦哈卡。市政费方面，保护区内物业每年需缴纳“遗产维护基金”约150美元，用于街砖和立面修缮。这笔费用在酒店托管账中直接扣除，投资者不需额外跑腿。

生活配套与长期舒适度

过去五年，由于外籍常住人口攀升，古城区医疗与教育设施同步升级。私立医院 Hospital Hermano Pedro 与多家保险公司签有直付协议，英文值班医师24小时在线。圣地亚哥双语学校提供美式K12课程，被不少美加远程工作的家庭列为择校首选。光纤网络速度已提升到下行200兆，满足数字游牧需求。周末游客潮会带来交通拥堵，建议选择步行可达中央公园十分钟内的居所，避免车辆限行困扰。

长居风险与应对

火山灰季节。每年三月至五月，Fuego火山轻微喷发会带来火山灰，酒店业主需与物业确保空调滤网按月更换，降低呼吸道不适。

土地登记争议。少数早期房源存在重复产权问题，购房时应要求出具 Registro General de la Propiedad 开具的电子版无争议证明。

治安。古城本身治安优于大城，但背包客旺季偷窃案仍偶有发生，入住酒店式公寓可使用大厅门禁与夜间巡逻服务。

入籍路径与时间轴

投资居留满两年可递交永久居留申请，期间实际居住28天即可满足条件。永久居留后再满三年，可申请归化入籍。归化前一年需在境内累计居住100天以上，通过西班牙语A2水平面试及基础宪法测试。获批国籍后可获得五年期护照，目前免签或落地签目的地约135国，含申根区与英国。

策略建议

对资本体量中等且追求情调生活的申请者，先购酒店公寓取得投资人居留，再通过低门槛居住日数累积时长是高性价比路线。对偏好灵活流动的退休人群，可不购房而直接以退休金身份办理，两类居留可在后期转换，无需重新计算年限。无论选择哪条路径，提前一年规划资金来源文件、税表和银行流水，能大幅加快审理速度。