希腊的购房移民项目一直以来以其低门槛和高性价比吸引着全球投资者。政策的不断调整，2024年希腊移民的费用结构也发生了一些变化。

一、投资金额要求

根据2024年9月1日起实施的新政策，希腊购房移民的投资金额根据地区的不同有所调整：

热门地区（如雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等）：最低投资额为80万欧元，且购房面积必须达到120平方米以上。

其他地区：最低投资额为40万欧元，购房面积同样需达到120平方米以上。

特殊情况：对于保护性建筑修复项目，仍可维持25万欧元的投资标准，但需满足建筑修复工作完成的条件。

二、购房相关费用

在购房过程中，除了房产本身的投资金额外，还需支付以下费用：

定金：约2万欧元，具体金额根据房产价格而定。

房产交易税：2006年以前获得建筑许可的房产需交纳约房价的3%的交易税；2006年以后获得建筑许可的房产交纳24%的增值税（VAT）。

房产市政税：约为交易税的3%。

律师费：约为房产价格的1%-1.5%（加增值税）。

公证费：约为房产价格的1.3%。

土地注册费：约为房产价格的0.7%。

授权书公证费：约120欧元。

过户会计费和工程尽调费：约500欧元。

土地局合同注册费：约1,750欧元。

三、移民申请相关费用

在完成购房后，申请希腊居留许可（黄金签证）还需支付以下费用：

居留许可申请费：主申请人2,000欧元，配偶150欧元，21岁以下子女150欧元，父母150欧元。

医疗保险费：约200欧元/人。

制卡费：约16欧元/人。

公证费：主申请人500人民币，配偶和子女（≤21岁）各1,000人民币，父母500人民币。

认证费：主申请人700人民币，配偶和子女（≤21岁）各2,000人民币，父母700人民币。

律师授权费：约2,800人民币/人。

外方律师费：约3,100欧元。

四、持有房产期间的费用

在持有房产期间，投资者还需承担以下费用：

物业费：约20-100欧元/月，具体金额根据房产项目而定。

年度房产税：根据房产所在区域的均价、房龄、楼层等因素决定。

五、其他注意事项

居住要求：希腊购房移民项目没有居住要求，投资者无需在希腊居住即可保持居留身份。

续签：居留许可有效期为5年，持有房产并满足相关条件可续签。

入籍：在希腊合法居住满7年后，可申请入籍。

家庭成员：可携带配偶、21岁以下子女以及父母一起申请居留许可。

2024年希腊购房移民项目的费用结构相较于其他欧洲国家仍具有较高的性价比。政策的不断调整，投资者在选择投资区域和房产类型时需特别注意，以确保符合最新的政策要求。建议在决策前咨询专业移民顾问，获取最新的政策信息和投资建议。