希腊的黄金签证计划因其低门槛和高回报，吸引了大量外国投资者。房地产市场的过热和本地居民住房压力的加剧，官方开始重新审视该计划的可持续性。2024年，关于取消购房移民通道的传言引发了广泛关注。

投资门槛提高：域差异化政策

根据最新草案，希腊官方计划对黄金签证计划进行重大调整，主要包括：

高需求区域：雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等地，最低投资额将提高至80万欧元。

其他区域：资门槛设定为40万欧元，以鼓励投资者关注希腊其他地区的发展。

投资者必须购买单一物业，面积不少于120平方米，主要想防止通过购买多套小型物业规避政策。

短期租赁限制：制房地产投机

为应对短期租赁市场的膨胀，草案提出：

禁止黄金签证持有者将所购房产用于短期租赁（如Airbnb）。

违规者将面临5万欧元的罚款，严重者可能被撤销居留许可。

此举主要想保护本地居民的住房权益，防止房地产市场过度投机。

过渡期安排：障现有投资者权益

为避免政策突变对现有投资者造成冲击，草案设定了过渡期：

在2024年8月31日前支付10%定金的投资者，可在2024年12月31日前完成交易，仍适用原有投资门槛。

若未能按时完成交易，可在2025年4月30日前更换其他房产完成投资。

这个安排表示官方在政策调整中的审慎态度，兼顾了市场稳定与改革需求。

政策调整动因：衡经济发展与社会公平

本次政策草案的核心目标是：

缓解住房压力：过限制短期租赁和提高投资门槛，降低房地产市场的投机性，保障本地居民的住房需求。

促进区域均衡发展：过区域差异化政策，引导投资者关注希腊其他地区，推动全国范围内的经济发展。

提高投资质量：励投资者进行长期、稳定的投资，提升黄金签证计划的整体质量和可持续性。

对投资者的影响

面对政策的重大调整，投资者应：

密切关注政策动态：时获取官方信息，避免因信息滞后导致投资决策失误。

审慎选择投资区域：据自身需求和政策导向，选择合适的投资区域和物业类型。

寻求专业咨询：投资前，咨询专业的移民顾问和法律专家，确保投资合法合规，降低风险。

尽管购房移民通道面临挑战，但希腊官方并未完全关闭这个通道，而是通过提高门槛和加强监管，提升投资质量，保障社会公平。对于有意投资希腊的申请者而言，理解政策变化、调整投资策略，将是成功获取居留许可的关键。