希腊作为欧盟申根国家之一，凭借宜人的气候、优质的生活环境和相对宽松的身份获取政策，长期吸引着全球高净值家庭关注。尤其是通过购房方式申请希腊居留身份，成为当前备受欢迎的移居通道之一。在实际操作中，申请人不仅要满足基本条件，还需了解整个流程涉及的法律文件、财务要求及官方审批节点。

申请人基本身份要求

希腊购房获取居留身份的主申请人通常需年满18周岁，并具有非欧盟国家的国籍。在递交申请时，需持有效护照，并提供无犯罪记录证明。该文件须由申请人常住国的权威机关签发，并经使领馆认证或附加国际公证书。

申请人需具备能够解释投资资金来源的能力。尽管希腊并不强制设定语言、学历或资产总额门槛，但资金来源必须合法，且资金路径需能清晰追溯。尤其在加强反洗钱法规背景下，银行审核与官方审批对资金安全愈发重视。

家庭成员可随同申请

除主申请人本人外，其配偶、未满21周岁的子女均可作为附属成员一同申请。如子女为在读全日制学生，年纪可延展至21至24岁之间，但需额外提供在学证明文件。

主申请人的父母与配偶父母也可以在投资人名下共同申请，这个政策为家庭三代同步规划移居提供了良好基础。在准备文件时，需同时准备所有成员的出生、公证及亲属关系证明，确保文件逻辑严谨、链条完整。

房产投资金额要求

希腊移民的核心条件为在指定区域购买不低于门槛标准的房产。根据2024年过渡期政策，投资金额分为两个主流门槛，一类为25万欧元，一类为50万欧元。

25万欧元门槛适用于大多数非热门城市与指定区域，如塞萨洛尼基、克里特岛、帕特雷等地。50万欧元门槛则主要覆盖雅典部分核心区域、圣托里尼、米克诺斯等热门岛屿。投资金额指不含税净房价，购房时还需额外支付大约10%的交易相关税费、律师费、公证费和房产注册等。

投资方式可为住宅类房产，允许一次性购买一套房产或多套房产合计满足金额门槛。物业可由申请人自用，也可合法出租，投资用途较为灵活。

购房程序及资金转移

在确定房产前，申请人通常需赴希腊实地考察或通过授权委托当地律师完成选房及购置流程。整个购房过程涵盖签署购房协议、完成房产尽调、缴纳税款、办理产权过户等环节。

购房资金必须通过银行正规渠道汇入希腊境内，汇款人应与主申请人一致，并保留全额付款记录。部分银行对大额汇入资金设有合规审核，建议事先准备好完整资金来源文件，以便顺利入账与房产结算。

完成房产过户后，律师将协助申请人准备所需移民文件，包括房产注册证明、地税缴纳文件等，以供提交官方审批。

申请居留卡的流程环节

提交申请前，主申请人及家庭成员需在希腊境内完成指纹录入程序。若无法到场，可委托律师先递交初步申请，并获得临时居留文件，再安排后续补录生物识别信息。

正式申请材料包括护照复印件、无犯罪记录、医疗保险、购房相关合同与完税证明、家庭关系证明等。所有非希腊语文件需由认证翻译人员进行官方翻译，并附上公证书。

提交后，希腊移民局将对文件进行审查，审核时间一般在两至三个月内完成。审批通过后，申请人即可领取为期五年的居留卡。在有效期内，持卡人可自由出入希腊与其他申根国家，但需保持房产持有状态。

身份续签与保留要求

希腊购房类居留身份初次获批有效期为五年，到期可续签，续签时无需追加投资金额。关键条件为申请人及其家庭成员在续签前仍持有当初购置的房产，并能提供最新房产税缴纳记录与健康保险续保证明。

希腊官方并不强制居住时长，因此即使长时间在海外居住，只要维持房产与身份有效状态，仍可顺利续卡。这个灵活性对于长期居住计划不确定的家庭，具有较大吸引力。

医疗保险与居留配套要求

在申请过程中，所有申请人需购买希腊本地或被希腊承认的健康保险，保险内容需涵盖申根地区境内的基础医疗与紧急服务。保险通常以年度为单位签订，费用依年龄和保障范围略有不同。

在提交申请前，部分申请人还需缴纳印花税和官方审查费用。

法律服务与权属保障建议

整个申请过程涉及希腊法律条文与房产交易程序，强烈建议申请人聘请具备多年经验的本地律师团队进行全程陪同，确保交易文件合规、权属清晰、产权无纠纷。

特别是在房产查册、税务申报、文件翻译与递交、临时身份安排等环节，律师能有效避免潜在法律风险，并协助申请人完成税号办理与银行开户等配套事宜。

希腊购房居留项目以门槛适中、流程透明、居住自由度高等特点，构成目前市场较受青睐的移居路径之一。申请人只需具备清晰的资金准备、完整的家庭结构资料，以及合规的购房行为，即可顺利完成身份申请。从文件准备、房产选择到正式获批，每一步都关系到身份能否稳妥落地。