希腊的购房移民政策，即“黄金签证”计划，允许非欧盟国家公民通过在希腊购买一定价值的房产，获得居留许可这个政策自推出以来，以其投资门槛低、审批速度快、无居住要求等优势，吸引了大量投资者政策的调整，投资者需要关注最新的规定，以确保顺利获得居留权。
2024年购房移民新政的主要变化
2024年9月1日，希腊正式实施了新的购房移民政策，主要变化包括：
热门地区投资门槛提高在雅典全境、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等高需求区域，房产投资的最低金额提高至80万欧元，且要求购买一套面积不小于120平方米的住宅。
其他地区投资门槛调整在其他地区，房产投资的最低金额调整为40万欧元，同样要求购买一套面积不小于120平方米的住宅。
25万欧元投资门槛的适用范围25万欧元的投资门槛仍适用于特定类型的房产，包括：
由商业性质建筑改造为住宅的房产例如商铺、工厂、酒店等，需满足特定条件，如建筑需有5年的空置期，且用途转换必须在提交黄金居留许可申请前完成。
待修复的保护性建筑投资者需在居留许可首个五年内完成建筑物的修复工作。
申请购房移民的基本条件
主申请人年满18周岁。
无犯罪记录。
在希腊购买符合投资门槛要求的房产。
购买希腊医疗保险。
主申请人的配偶、21周岁以下的未婚子女以及双方的父母均可作为附属申请人，一同获得居留许可，实现一家三代移民。
购房移民的主要优势
希腊购房移民政策具有多项优势，包括
投资门槛相对较低在欧洲国家中，希腊的购房移民投资要求较为亲民，特别是25万欧元的投资选项，适合中等投资者
审批速度快通常情况下，申请流程可在6至8个月内完成，效率较高
无居住要求获得居留许可后，无需在希腊长期居住，每年仅需入境一次即可满足续签条件。
自由通行申根区持有希腊居留许可，可自由出入29个申根国家，便利商务和旅游活动。
房产权永久所购房产为永久产权，可世代相传，且可出租获取稳定收益。
申请流程概述
申请希腊购房移民的流程大致如下：
咨询与评估了解最新政策，评估自身条件，制定投资计划
选房考察根据投资预算和个人喜好，选择合适的房产，可选择亲自赴希腊考察或通过线上方式选房。
签署协议与支付定金选定房产后，与卖方签署预售协议，并支付定金。
委托律师办理手续授权希腊当地律师代办购房和移民相关手续，包括房产尽职调查、合同签署等
支付房款与过户按照协议支付剩余房款，完成房产过户手续，获得产权证书。
准备并递交移民申请准备所需材料，递交移民申请，并预约指纹采集。
获批并领取居留卡申请获批后，领取希腊居留卡，正式获得居留资格。
注意事项
在申请希腊购房移民时，需注意以下事项：
紧跟政策变化希腊移民政策可能会根据经济和社会情况进行调整，建议投资者密切关注最新动态，及时调整投资计划
选择可靠的房产对于25万欧元的投资选项，涉及商业改住宅或保护性建筑修复，需确保项目的合法性和可行性，建议聘请专业律师进行尽职调查
合理规划资金除了购房款外，还需考虑税费、律师费、保险费等附加费用，提前做好资金规划
了解续签要求居留许可需每五年续签一次，续签条件包括继续持有房产、购买医疗保险等，需提前了解并满足相关要求。