葡萄牙一直是旅游目的地和流行的投资移民目的地。近年来，越来越多的当地买家想要购买第二套房子，海外投资者也瞄准了这些房地产。此外，在葡萄牙购买房地产也可以获得移民身份。然而，我们需要注意需要缴纳的税款。

1、葡萄牙黄金居留签证的情况

2008年，葡萄牙房地产市场受到金融危机的影响。全球经济低迷对葡萄牙房地产市场造成了沉重打击，导致房地产价格暴跌。直到2014年，房地产市场才开始复苏。即便如此，房价的增长也非常缓慢。

自葡萄牙黄金签证颁发以来，人们对葡萄牙房地产再次感兴趣。与此同时，英国退欧和美国投资者希望在欧洲寻找Plann B等原因也促进了葡萄牙房地产市场的蓬勃发展。

那么，葡萄牙房地产的现状如何呢？还值得投资吗？移民买房需要提前了解哪些税收问题？

二、葡萄牙房地产现状分析 

在葡萄牙，大多数当地人愿意选择买房而不是租房。房地产持有率达到77.3%，略高于其他欧洲国家。2022年葡萄牙房价也比去年同比上涨了近17.2%。

根据葡萄牙国家统计局的数据，2022年第一季度葡萄牙买房的平均成本为1454欧元/平方米，比去年增长了7.3%。目前仍有不少房地产投资者瞄准里斯本、波尔图、阿尔加维等热门旅游区。虽然黄金签证对上述一些地区的投资有要求，但并不影响葡萄牙房地产投资的普及。

那么，葡萄牙的房价会下跌吗？葡萄牙目前的经济环境似乎不太可能给葡萄牙当地居民的购买力带来压力。6月份，通货膨胀率上升8.7%，而抵押贷款利率随着欧元银行间拆借利率的急剧上升而上升。所以一方面，在葡萄牙买房会更贵。

根据葡萄牙国家统计局的说法，让我们看看另一组数据(INE)数据显示，自2022年初以来，葡萄牙有25个人口超过10万的城市，房价也在上涨。

其中，加亚新城涨幅最大，涨幅20%；二是贡多马尔(+19.8%)、塞图巴尔(+19.4%)和辛特拉(+18.5%)。

目前在里斯本买房还是最贵的，平均价格几乎达到了3757欧元/平方米的中值。其次是卡斯卡伊斯(3319欧元/平方米)、奥埃拉什(2873欧元/平方米)和波尔图(2495欧元/平方米)。葡萄牙的房子越贵，买的人就越多，这并不完全是因为黄金居留签证。

三、在葡萄牙买房涉及哪些税费？

除了房子本身的费用外，在葡萄牙买房主要涉及以下税费：

1、市政房地产转让税(IMT)：费用介于2%和8%之间，具体取决于财产类型、价值、房地产位置和使用等因素(如临时和永久居留)；

2、市政财产税(IMI)：买房时无需支付，每年可支付一次(可免除)，税收资产价值范围为0.4%-0.8%，根据房地产属性的不同， 

3、印花税(IS)：0.8%的房地产价格是0.8%；

4、注册税：约500欧元，取决于您在哪里注册财产；

5、家庭保险(可选)：基本保单从每年80欧元开始，多风险保单从100欧元开始。

最后，友情提醒想在葡萄牙买房投资的人:

葡萄牙有“代位求偿法”，这意味着任何债务都可以附加在财产上，而不是作为个人原始借款人。也就是说，如果房地产在转让前有未缴纳的财产税、水电费或抵押给个人债务，这些风险将转移给下一个房地产持有人。因此，避免这种情况的最好方法是聘请可靠的律师来检查注册所有权（Certid?ode Teor），只有做相关的房地产背景调查，才能买到安心可靠的房地产。