希腊黄金签证计划最初设立于2013年，背景是国内房地产市场低迷、金融系统急需外资注入。在这个政策的最初版本中，申请人只需投资25万欧元购买房产，即可获得五年期可续签的居留许可，且不设居住要求。这个门槛在当时堪称欧洲最低，与希腊优越的地理位置、申根通行权利相结合，迅速吸引了来自多个国家的高净值家庭。

2024年，希腊对其移民政策进行了多项关键调整，主要想优化投资环境、提升审批效率，并加强对合法移民的支持。

希腊的黄金签证计划因其低门槛和高回报，吸引了大量外国投资者。房地产市场的过热和本地居民住房压力的加剧，官方开始重新审视该计划的可持续性。2024年，关于取消购房移民通道的传言引发了广泛关注。

澳大利亚始终以稳定的法律体系、优质的生活环境和高水平的教育资源吸引着国际高净值家庭。与一些国家将购房与身份直接挂钩不同，澳大利亚的购房行为本身并不自动带来移民身份，而是作为辅助条件，服务于整体资产布局与身份延展。想要通过房产操作实现身份目标，必须理解政策结构中的关键细节。

在身份全球化成为趋势的当下，越来越多高净值家庭与国际人士希望在不同国家布局第二身份，以实现资产安全、子女教育、全球通行和生活多元化的战略目标。许多国家因其移民政策门槛较低、资金结构灵活、手续简便而被视为“宽松型”身份配置目的地。在大量宣传中常出现“无需居住”“零移民监”等描述，给人以身份轻松获取、无需维护的印象。事实上，这些“宽松”政策背后，常伴随各种形式的隐性居住要求，若忽视这些隐形规则，极有可能影响续签、身份激活甚至日后入籍计划。

2024年，希腊黄金签证政策进入调整过渡阶段。新政最关键改变之一是热门地区的购房门槛由25万欧元提升至50万欧元，并进一步细化了区域划分与项目合规性审核要求。这个过渡期设置明确了一个核心逻辑：合旧政策条件的申请人，必须在限定时间节点前完成特定材料与程序提交，才能锁定原有投资门槛。

欧洲多国陆续对购房相关的身份项目进行政策收紧与调整，从葡萄牙暂停主要城市黄金签证申请，到希腊提高最低投资门槛，再到爱尔兰直接关闭相关通道，一系列变化正在重塑购房移民这个路径的结构与逻辑。这些政策变动不仅影响了新申请人的规划节奏，也对已持有房产者的资产安全、身份延续与未来退出策略带来深远影响。

自2013年希腊推出黄金签证以来，政策历经十年发展，吸引了来自全球的投资者，特别是中国、中东与俄罗斯地区的申请人。该计划因门槛低、流程快、身份稳，在欧盟各国移居政策中脱颖而出。申请量快速增长、房价上扬、区域集中过热，希腊官方逐步意识到原有制度在资源配置、城市管理与社会融合方面存在结构性失衡。

2024年，希腊官方针对黄金签证政策引入新的配额制度，以应对过去几年申请数量持续飙升导致的行政积压、资源配置不均以及部分区域房价上涨过快的问题。此项调整本质上是对黄金签证制度的一次结构性修正，标志着希腊正从“鼓励入场”向“精控流量”的策略转变。配额制度的落地，使得原本相对宽松的居留申请路径逐渐呈现出稀缺化趋势，特别是对家庭为单位进行整体申请的结构影响最为显著。

?2024年，希腊移民政策迎来重大调整，特别是在购房移民项目上，投资门槛和配额规定发生了显著变化。这些变化不仅影响了投资者的选择，也对希腊房地产市场产生了深远影响。嗨那边+4亚太环球+4知乎专栏+4搜狐