作为一个小岛国,马耳他近年来凭借其优越的地理位置、政治经济稳定以及良好的生活环境,吸引了大量来自世界各地的投资移民。

经过在马耳他购买不动产来获得永久居留权或公民身份的"买房移民"项目,无疑是最为常见和受欢迎的选择之一。据统计,这一移民项目在马耳他投资移民中占比超过70%。

对有意在马耳他买房移民的投资者来说,具体有哪些房产要求需要满足呢?又该如何选择合适的房产进行投资呢?

马耳他买房移民的房产要求

最低投资金额

马耳他买房移民的最低投资额为20万欧元。这意味着投资者需要购买价值至少20万欧元的不动产作为移民投资。

房产用途限制

马耳他买房移民的房产,必须用作投资者及其家人的主要居所。也就是说,不能将该房产用作出租、商业经营等用途。

持有期限

投资者需要持有该房产至少5年。在这5年内不得出售或转让该房产。

实际居住要求

除了满足最低持有期,投资者在获得居留许可后的首3年内,每年还需在马耳他实际居住至少183天。

位于指定区域

瓦莱塔(Valletta)

斯利马(Sliema)

格兹拉(Gzira)

圣朱利安(St. Julian's)

这些地区在地理位置、基础设施、生活配套等方面较为优越,符合投资移民的目标追求。

满足上述这些要求,投资者才可以顺利获得马耳他的永久居留权或公民身份。

选择合适房产的建议

区位环境

离主要公共交通站点较近,出行较为方便。

周边配备有较完善的医疗、教育、商业等设施。

尽可能选择能欣赏海景或其他优美景观的房源。

这些因素将直接影响到投资者及家人的日常生活质量。

房产类型

公寓价格较为亲民,适合单身或小家庭。

独栋别墅空间较大,适合家庭居住,但价格较高。

公寓式酒店集住宿和酒店配套于一体,适合投资需求。

不同类型的房产在装修、设施、管理等方面都有差异,投资者要结合自身需求做出选择。

预期收益

作为投资移民,除了居住需求,投资者还需要考虑房产的升值潜力和租赁回报率等收益因素。

一般而言,位于瓦莱塔市中心的房产升值空间较大,而郊区房源的租金收益则较为可观。投资者可以根据自己的投资目标,权衡这两个因素。

尽职调查

在选定房源后,投资者还要对房产本身进行深入的尽职调查,了解其产权状况、建筑质量、装修情况等,尽量避免出现法律或质量问题。

如果条件允许,最好能聘请专业的房地产经纪人或律师协助,以保障交易顺利进行。

税费测算

印花税按房产价值的5%计算。

登记费约为房产价值的1%。

中介费常常为房产价值的3-5%。

这些税费需要事先测算好,以免资金出现缺口。

综合以上几个方面的因素,投资者就能够选择到既满足马耳他买房移民要求,又符合自身需求的理想房源。

申请建议

提前做好充分的财务规划,确保自身具备足额的投资能力。

深入了解马耳他买房移民的具体政策和要求,不遗漏任何细节。

经过专业中介或当地房地产经纪人,寻找符合条件的优质房源。

做好尽职调查工作,确保所选房产的法律和质量问题无忧。

与家人充分沟通,确保全家人的移民计划顺利实施。

密切关注马耳他移民政策的最新动态,及时调整申请对策。

只有做好以上各方面的准备,投资者才可以顺利完成买房移民的申请,实现梦想。