近年来，希腊以其独特的地理位置、丰富的文化遗产和相对较低的移民门槛，吸引了全球大量投资者和移民家庭。特别是希腊政府推出的“黄金签证”项目，使得经过购房获得居留许可成为众多移民者的选择。2024年的希腊移民政策是怎么样的？移民成功之后，房子能不能卖？
一、2024年希腊移民政策概述
1.黄金签证项目
希腊的“黄金签证”项目于2013年启动，旨在经过吸引外国投资者购买房产，促进本国经济复苏和房地产市场的发展。
申请人不需要长期居住在希腊，只需在续签时登陆希腊办理相关手续。
从申请到获得居留许可常常只需几个月的时间。
主申请人的配偶和21岁下面的未婚子女也可以一同申请居留许可。
2.最低投资金额
截至2024年，希腊购房移民的最低投资金额为25万欧元。虽然有传言可能会提高投资门槛，但截至目前，这一金额仍然保持不变。投资者需要购买符合要求的房产，才可以申请希腊的长期居留许可。
3.项目难点
持有居留许可的投资者不能在希腊受雇工作，但可以经营自己的生意。
子女在24岁之后的身份可能会失效，但可以经过房产过户或申请欧盟永居来保留身份。
为了维持居留身份，投资者购买的房产不能出售。
4.申请条件
年满14周岁，购买健康保险，提供无犯罪记录证明。
包含配偶及21岁下面的未婚子女。
初次签证有效期为5年。
保留房产、持有健康保险、无犯罪记录。
无居住期要求，但换卡时需登陆办理。
二、如何获得希腊国籍
1.居住要求
根据希腊的移民政策，申请人需要在希腊连续居住满7年，才可以申请希腊国籍。在这7年期间，申请人需要证明自己在希腊有稳定的住所和合法的收入来源。
2.语言要求
申请人需要具备一定的希腊语语言能力，以便较好地融入希腊社会。申请人需要经过希腊语考试，证明自己具备基本的语言沟通能力。
3.文化知识
为了确保申请人对希腊文化和历史有一定的了解，希腊政府要求申请人在申请国籍时经过一项文化知识测试。这项测试的内容常常包含希腊的历史、文化、法律制度等方面的知识。
4.无犯罪记录
申请人在申请国籍时需要提供无犯罪记录证明，确保自己在希腊和其他国家没有违法犯罪行为。
5.申请流程
在获得初次居留许可之后，申请人需要在希腊连续居住5年，期间满足保留房产、购买健康保险和无犯罪记录等要求。之后，申请人可以申请永久居留身份，永久居留身份每五年更新一次，与房产绑定。
在获得永久居留身份之后，再居住满2年，申请人即可申请希腊国籍。提交申请材料，进行面试和评估，经过审批后进行入籍宣誓，正式成为希腊公民。
三、移民成功后房产是否可以出售
1.持有居留许可期间
在持有居留许可期间，投资者需要保留购买的房产，不能出售。这是为了确保投资者符合移民政策的要求，维持其合法居留身份。如果在此期间出售房产，将会影响到居留许可的续签和身份的维持。
2.获得永久居留身份后
在获得永久居留身份后，投资者依然需要保留购买的房产，不能出售。永久居留身份与所购买的房产绑定，每五年更新一次。如果出售房产，将会影响到永久居留身份的更新。
3.获得国籍后
在获得希腊国籍后，投资者可以自由处置其房产。这意味着，当成为希腊公民，投资者可以选择出售房产，不再受移民政策的限制。入籍后出售房产不会影响其公民身份。
4.其他未用于申请居留的房产
对那些未用于申请居留的房产，投资者在任何时候都可以自由出售。这些房产不受移民政策的限制，投资者可以根据市场情况和个人需求进行处置。
四、移民前的准备工作
1.了解移民政策和法律
在决定移民希腊之前，务必要详细了解希腊的移民政策和法律规定，包含购房移民的具体要求、签证类型、申请流程等。可以经过咨询专业的移民顾问、查阅官方网站信息等方式获取准确的信息。
2.选择合适的房产
在选择房产时，需要考虑多方面因素，包含地理位置、房产质量、市场前景等。建议选择翻新后房产，或者整栋房产商统一管理的项目，以降低投资风险。要避免选择未翻新完、未打造完或未建成的期房。
3.学习基础希腊语
虽然希腊的主要城市和旅游区英语普及率较高，但在日常生活中掌握一些基本的希腊语会非常有帮助。可以参加希腊语培训班或者经过在线课程自学，以便较好地适应当地生活。
4.了解文化习惯
提前了解和适应希腊的文化习惯，有利于更快地融入当地社会。可以经过阅读相关书本、观看纪录片、参加文化活动等方式，增加对希腊文化的了解。
5.购买健康保险
在希腊生活期间，需要购买符合要求的私人健康保险。建议选择信誉良好的保险公司，了解保险条款和保障范围，以保障在需要时能够获得及时的健康服务。
6.税务规划
提前了解希腊的税务制度，做好税务规划，避免因不了解税务规定而产生不必要的经济损失。可以咨询专业的税务顾问，制定合理的税务对策。
7.商业计划
如果计划在希腊经商，需要提前制定详细的商业计划，包含市场调研、资金筹备、经营对策等。了解希腊的商业环境和法律规定，确保创业过程顺利。