近几日，中文媒体网络炸锅了，很多小伙伴都在朋友圈里刷到了一条劲爆消息，德州、佛州在内的美国多州正在考虑禁止中国公民在美购置土地、住房或任何房地产，而且知情卖中国人房坐牢1年，中国人买房不报备，每天罚款$1000美金。
要知道中国买家向来是美国房地产市场的主力军，若提案通过，不仅会影响在美华人的日常生活，对国内投资房产投资者也会产生很大的影响。
4月11日，佛州号法案（限制中俄等5国公民佛州买房）38:0全票通过参议院表决，正送往众议院继续表决。
264号法案法案的Section7明确规定，若法案通过，佛州将从2023年7月1日起
- 中国公民以后不可以购买和过户接受任何佛州房地产
- 债务转让法院判决等获得的属于例外，但是需要在两年内变卖
- 2023年7月1日前已在佛州拥有房地产的无绿卡中国公民，可以继续持有房产，但需要每年向州农业和消费者服务部报备，逾期不报备每天罚款$1000
- 买家需要签署声明表明自己不是非绿卡非中国公民
- 过户公司明知买家是中国中国公民仍然帮助买家过户的，负民事和刑事责任
- 中国公民非法购买佛州房地产的，房产充公州政府后强制变卖
- 卖房子给中国公民的卖家，属于first degree misdemeanor，最高坐牢一年
一旦佛罗里达州的法案通过，势必会加速德州SB147法案的进程：
- 禁止中国、朝鲜、伊朗和俄罗斯的公民、官方和实体在德州购买或以其他方式获得不动产的所有权
- 这些国家的绿卡持有者，H1B，F1等等身份都将被囊括此法案，虽然对入籍的华人和绿卡持有者，有豁免，事实上一旦禁买的魔盒打开，可能很快就会在全美实行推广，对全美华人影响很大，不仅涉及了族裔歧视，还有民众的平等权。
4月12日，
美国佛罗里达参议院以38票赞成、0票反对的表决结果通过了264号法案。
这其中包括22票共和党人和16票民主党人，按照流程，该法案将送交该州众议院继续表决。
如果获得通过，将于2023年7月1日开始生效。
根据该法案的第七条（Section 7）规定：
-从2023年7月1日起，除美国公民和绿卡持有者外，任何中国公民都不得购买或过户佛罗里达州的任何房地产。
只有通过赠与、债务转让或法院判决等方式获得的房产可以例外，但必须在两年内出售或转让。
法案中表示，以下人员不得在佛州购买不动产：
- 根据中国法律组建的或主要营业地在中华人民共和国境内的合伙企业、协会、公司、组织或任何其他组合，或此类实体的子公司；
- 任何定居在中国，并且不是美国的公民或合法的永久居民的人士。（原文如下：Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States.）
目前关于佛州这个版本，很多人都在讨论，除了绿卡和公民外，其它一些签证是否可以买房？
因为在这个版本中，特别强调了居住在哪（domiciled ），这是否意味着在美工作的H1B符合要求呢？
网上一些解释称这可能需要证明自己是长期居住在美国，但需要哪些材料以及如何证明，更多细节还需要专业律师来解答。
此外，该法案还规定，
-2023年7月1日以前已经在佛州拥有房地产及农业用地的中国公民和企业，必须在2024年1月1日前向州农业和消费者服务部报备。逾期不报备者，每天罚款$1000。
-更为严重的是，如果佛州房地产的卖家向非绿卡持有的中国人出售房产，则将面临重罚，甚至坐牢的风险。
对于在该日期之后向非绿卡持有的中国公民出售房产的卖家，将被视为犯有一级轻罪，最高可被判处一年监禁。
购买本州的不动产的买方必须提供一份宣誓书，证明买方不是上述人员。如违反或承担民事和刑事责任。
-从2023年7月1日起，非法购买佛罗里达房地产的中国人将被剥夺房产，并强制变卖。
虽然可能这个版本也会剔除H1B，也就是说，除了留学生外，在美国佛州大部分人可能都不受到影响。
然而，有分析说，即使是绿卡和公民，在购房时也很容易受到影响，这个增加的paper work可能会导致卖家不愿意把房子卖给中国人。
在美国，南卡和德州目前是两个推进购房限令最快的州。
目前，华美维权同盟会发起推翻多州禁止华人购买房地产法案的捐款倡议。
美国排华的行为彻底的激怒的国人，美国不欢迎中国人是他们的损失，大家也不妨把眼光放长远点，希腊是你不二的选择。
原定5月1日涨价的希腊黄金居留许可修正案，将延长到7月31日实施！
意思就是，申请人只需要在2023年7月31日之前将房产的10％（定金）汇入希腊账户，并于12月31日前完成房产过户手续，还是可以按照25万欧低价购房移民的旧政来。
希腊移民整体来说，手续简单相较其他国家的移民项目来说，办理更简单。
希腊购房移民火了这么多年，但依然有人不明白它为什么火，更不明白它凭啥被称为“黄金签证”。今天，就从以下几个方面介绍一下，您就知道为什么！
希腊移民政策方面
A）所需资金低，希腊要求投资者投资仅需25万欧房产，是所有买房移民的国家中最具优势的。
B） 没有移民监要求，传统的移民国家对移民监居住时间或多或少都有要求，希腊购房移民对投资者没有居住要求，一天的要求也没有。希腊只需要登陆一次希腊录制指纹获取蓝纸，其他没有任何要求。
C） 25万欧投资变政在即，现在是变政前的利好期，如果您之前有考虑办理，那么现在不要犹豫了，错过了现在就没有25万就可以移民希腊的机会了，因此，现在是抄底希腊房产的好时机。
02
投资收益方面
作为一个投资类的移民项目，除了让投资者拿到永居身份还会给投资者带来其他的收益吗?
首先来看一下近年来希腊房产的大环境，在 2022 年第⼆季度，希腊的“新”公寓价格同⽐上涨 10.50%，⽽ 2022 年第⼀季度的涨幅为 10.40%，⽽“旧”公寓的价格在 2022 年第⼆季度同⽐上涨 8.70%，⽽不是上涨2022 年第⼀季度为 8.50%。2022 年第⼆季度，雅典的“新”公寓价格同⽐上涨 11.50%，⽽ 2022 年第⼀季度的涨幅为 11.40%，⽽“旧”公寓的价格在 2022 年第⼆季度同⽐上涨 10.50% ，⽽ 2022 年第⼀季度增⻓了 10.10%
（图片和内容来自Source: Bank of Greece (BoG), edited by PwC Gr）
希腊作为一带一路重要国家，其重要的地理位置，已经让中国很多大型集团瞄准了希腊市场，所以现在是投资希腊的好时机。
03
生活教育方面
A） 孩子教育优势明显，希腊的国籍学校费用不高，不仅可以选择以后入读欧美名校，更是可以回国以华侨生的身份参加联考（→教育带来的焦虑，希腊购房给您解决），孩子的未来选择更多。对于移民希腊的投资者而言，语言问题是较为关心的，因为希腊的官方语言不是英语，但是英语在希腊学校是必修课之一，孩子入读国际学校或者私立学校的话，基本都是英文授课，所以完全不用担心语言带来的障碍，英语完全可以做到畅通无阻。
B） 希腊是申根成员国之一，所以获得希腊永居卡便可以畅行26个申根国，无论是旅游，商务，生活都变得更加便利。
04
宜居城市，养老天堂
人类发展指数：联合国人类发展指数HDI，在2014年的187个国家中，希腊排名第29位。
物价水平：希腊是欧洲人的“菜篮子”、“果园子”，整体物价水平适中，生活成本在欧盟排第19位。
养老天堂：希腊十分之一的常住人口是外国人，可谓是欧洲人的“养老天堂”。
饮食风味：果蔬、海鲜、杂粮和橄榄油为主的饮食风格，创造了最流行的健康、清淡但富含营养的“地中海饮食”。
食品安全：欧盟食品和饲料快速预警系统公布2014年上半年年报，在农药残留检测项目上，希腊农产品最安全！
希腊25万欧元购房移民具体细节
25万欧元旧政时间节点
1.应选择希腊开发商100％持有的房产，并于今年7月31号前支付房款的10％，用于定金。
2.并于12月31日前完成房产过户手续，签署相关预定协议。
希腊购房移民办理条件
要求主申请人
1.年龄需要满足18周岁；
2.购买25万欧元以上的希腊房产；
3.全家购买希腊医疗保险；
要求随行人员
1、配偶；
2、21周岁以下孩子；
3、主申和配偶双方父母；
希腊移民申请流程
签订合同；
准备个人各项资料；
准备申请递交材料，翻译文件、公证文件；
考察房产、购房；
购买满足要求的房产；
向移民局递交申请；
获得投资者永居卡；
一步到位获得希腊永久居留签证；