希腊官方宣布，5月1日起，希腊黄金签证将涨至50万欧元！所谓一石激起千层浪，再加上，欧洲多个国家颁布了新的移民政策，这可急坏了不少人。不过，大家也别着急，希腊和许多欧洲国家一样，给到大家一些缓冲的时间。如果你有计划移居希腊，现在行动起来，还能赶上希腊黄金签证涨价前的末班车。

一、欧洲“变政”风云表

从2022年起到现在，欧洲多个国家相继调整了移民门槛：

1、英国：

2022.2.17，英国200万英镑投资移民关停；

2022.4.11，英国首席代表签证关闭转永居通道。

2、新加坡：

2022.4.18，新加坡族办公室从500万新币涨至1000万新币，且二年内管理规模超过2000万新币；

2023.3.2，新加坡经济发展局宣布了有关全球投资者计划（GIP）的新规定，根据不同方案，投资金额大幅上涨，甚至高达10倍。

3、土耳其投资入籍：

2022.6.13，从25万涨至40万美金；

2023.2.1，目前只能买新盘。

4、新西兰投资移民：

2022.7.27，一类1000万纽币，二类300万纽币，项目关停，涨至1500万，9.19调整为新的主动投资者签证，涨至500～1500万纽币。

5、马来西亚第二家园：

从30万马币涨至100万马币，追加每年居住90天。

6、爱尔兰：

2023.2.15 关停（英国的跳板没了）。

7、葡萄牙：

2022.3.16 公布变政细则，或许关停（欧盟护照跳板没了）。

8、希腊：

5月1日雅典北部、中部、南部、塞萨洛尼基…涨价至50万欧元！

以及，正在考虑关停的项目：澳洲188C重大投资，西班牙投资移民……

二、希腊黄金签证涨价在即

希腊的投资居留计划也被称为希腊“黄金签证”计划。此前，根据希腊法律，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。

多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业，并一直居于投资人数排行榜的首位。不过，今年5月1日，希腊黄金签证，将涨至50万欧元。具体方案如下：

1、新政策暂缓时间定为：2023年5月1日。

从2023年5月1日开始申请。在2023年4月30日之前支付10%定金的任何人都可以在2023年12月 31日之前完成合同。

2、关于涨价区域还待具体商议，雅典不会全涨，等待公布。

只有雅典的北部、中部和南部、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼 涨到50万欧，比雷埃夫斯、雅典东部和西部郊区保持原价。

3、节点仍然是按照欧元房款支付，具体比例待定。

在新制度下，最多可以购买两处房产，总价值至少为 25万欧或50万欧 (取决于区域)，前提是它们位于同一建筑物。

如果没有继续购买已提供预付款的原始房产，投资者将能再次基于25万欧的旧限额选择另一处房产，前提是购买在2023 年12月31 日之前完成。

4、抓紧时间，还能赶上末班车。

对于投资者而言，这无疑是一个利好消息。只要能够在2023年4月30日之前签署预定协议，并且过户合同在2023年12月31日前签署完成，即可锁定25万希腊黄金签证旧政！

而其实，这次缓冲期不仅是给投资者的，更是给希腊官方的。而希腊官方，也将利用缓冲期，获得最漂亮的投资数据。估计这期间将会有超过2000~3000个家庭，冲刺最后的黄金价格。

据业内专家介绍，目前该消息并非“官宣”，具体政策仍需等待官方进一步明确。由于最终草案尚未公布，过渡期细则中可能仍有变数，最终将以官方正式宣布的政策为准。

三、希腊移民的优势

如果你问我，希腊移民有哪些优势，那么我会告诉你，办理希腊黄金签证的人，最看重的是这几点：

1、教育优势：6大国际学校

圣劳伦斯学院，坎皮恩学校，雅典国际学校，圣凯瑟琳英国学校，拜伦学院，美国社区学校。

希腊的国际学校，总部一般设在雅典。国际学校都提供IB或A-Level课程，是你子女今后就读世界名校黄金跳板。就读希腊国际学校，还有以下优势：

-费用相对较低，仅相当于国内的三分之一；

-提供IB、A-level、AP课程，课余活动丰富；

-拿海外永居身份，成就孩子精英梦想。

2、成功率高：99%以上申请者获批

2013年4月，希腊正式推出“外国人购置房产获欧盟居留”的政策。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

2014年，政策增加了“在希腊拥有房产即可获得身份”。

2015年7月，希腊修正了移居法案，规定只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目，即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”，一步到位拿身份。

2017年，获批形式由贴签变为居留卡。

目前，亚太环球帮助客户申请的永居项目，成功率在99%以上，为你的出海计划保驾护航！

3、房产投资：发展前景广阔

古希腊是西方文明的发源地，拥有悠久的历史，创造过灿烂的古代文化，并对欧、亚、非三大洲的历史发展有过重大影响。

据希腊央行消息称，希腊房地产价格已经连续5年上涨，从2006~2022年，希腊住房指数平均为76.96点。即使上涨趋势劲头十足，希腊房产业内人士仍表示，希腊房产仍有大幅上涨空间，投资收益前景乐观。

未来几年内，希腊每年的新建房屋还会持续的减少，房产会更为紧俏。

希腊经济会持续回暖，由于旅游业回暖，希腊的短租价格会大幅上涨，预期将成为最主要的房产置业方向，发展前景广阔。

4、生活低成本，没有什么压力

在希腊，生活成本较低，比如，当地西餐价格在4~12欧之间，麻辣香锅23.8欧/盘，蛋炒饭6.5欧元。

一家三口之家，生活成本600 €/月。如果你想参与一些高质量的活动，打高尔夫球，18洞球场：50€，9洞：30€。游艇，单人舱：€1290/周，双人舱：€860/人/周。

5、较低分数，读取更优质大学

竞争人数少：高考1000万人上下，华侨生联考平均4500人，其中华侨学生更不足百人；

分数门槛低：同比高考院校门槛降低50~200分；

*二本保底：二本以下院校没资格接受华侨港澳台生，除落榜外，最差也可上二本；

*考试科目减少：国内普高如何改革皆不影响联考文科少考政治，理科少考生物；

*考题内容相对简单：对比国内普通高考考题方向及考点都相对容易的多；

学历完全等同：以华侨生联考低门槛进入国内院校待遇及毕业后学历完全等同于高考。

6、宜居城市，养老天堂

人类发展指数：联合国人类发展指数HDI，在2014年的187个国家中，希腊排名第29位。

物价水平：希腊是欧洲人的“菜篮子”、“果园子”，整体物价水平适中，生活成本在欧盟排第19位。

-养老天堂：希腊十分之一的常住人口是外国人，可谓是欧洲人的“养老天堂”。

-饮食风味：果蔬、海鲜、杂粮和橄榄油为主的饮食风格，创造了最流行的健康、清淡但富含营养的“地中海饮食”。

-食品安全：欧盟食品和饲料快速预警系统公布2014年上半年年报，在农药残留检测项目上，希腊农产品最安全！

四、希腊黄金签证申请流程

第1步，与亚太环球签约：支付房产定金；签署中文房产预订单，签署英文预订协议；

第2步，签署亚太环球POA律师授权书：亚太环球代邮寄香港和希腊；2周左右到希腊；

第3步，主申请人账户支付全部房款至希腊开发商账户：包括购房所产生的税费（与亚太环球同时进行）；现因政策变动，建议2~4周内完款；

第4步，全款后，办理希腊房产过户（2~10周内）；

第5步，申请人准备移民相关文件(和过户同时进行)，3~4周左右；

第6步，拿到过户文件，临时地契附属申请人签署亚太环球POA，邮寄希腊；2周左右；希腊律师准备移民申请文件，递交移民申请获取希腊电子蓝纸*申请人登陆希腊录指纹。

第7步，录指纹后，获得永居卡(律师可代领取邮寄回国内)，希腊官方承诺2个月内获批；

第8步，客户拿到希腊永居卡，移民申请结束，整体周期6~8个月。

5月1日，希腊黄金签证即将上涨，抓住窗口期，赶上末班车，才是王道！如果你有出海计划，请与我们联系，我们将为你提供商业服务、海外资产配置、海外身份规划等企业/个人出海服务解决方案。