2月1日希腊明确首都雅典部分区域及塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯，自5月1日起，希腊买房移民的最低门槛将从25万欧元提高至50万欧元；西班牙在又放风：即将废除该国绿卡中50万欧原的房产投资选项”，拟改为至少投资200万欧元购买政府债券；相比之下，希腊从25万欧元涨到50万欧元的政策，显然温和许多。

各界对2023年希腊买房移民市场并不看好，普遍认为希腊涨到50万欧元之后，相比欧洲绿卡申请量第二和第三的葡萄牙、西班牙，就没有了价格优势，但是随着葡萄牙的“自废武功”，以及西班牙即将明确“50万欧置业移民不能买住宅”的政策后，希腊俨然成为欧洲买房移民项目中硕果仅存的“独苗”项目，至少今年仍将维持火爆的行情。

但是，已成“独苗”的希腊，必然成为众矢之的，迫于欧盟其他各国的压力，希腊绿卡继续收紧，全域涨价直至最终关停，已是不可避免之趋势。

一方面，欧盟已经多次放话，将在2025年前全面关停所有投资计划公民身份和居留权项目；

另一方面，今年恰逢希腊大选年，本来俄乌战争造成的高通胀，执政党就已经遭遇很大压力，最近（3月1日）又突发火车撞车事故，造成数百名大学生伤亡，全民激愤，游行抗议不断，米佐塔基斯总理的连任之路岌岌可危，反对党领袖齐普拉斯如果上台，极有可能为了改善民生，讨好选民，拿“黄金签证”（绿卡）项目开刀；

因此，2023年极有可能是葡萄牙和希腊绿卡项目的扫尾年！像爱尔兰这种90%都是中国申请者的绿卡项目，居然也会说关就关，一点缓冲期都不给，还是那句话“移民经不起观望“，大家移早不移迟，且行且珍惜！

离希腊“五一”涨价还有55天，如果算上签署购房律师委托协议(做香港海牙POA认证）至少需要3周时间，只有在4月10日前下定，才能确保100%安全无虞。也就是说真正安全的上车期，只有最后倒计时35天了！目前，国内大多数客户，办希腊买房移民项目，只要置换掉一套国内200万元人民币的房产，就能相对轻松的上车，但是35天之后，这个预算将翻倍增长，变成处理掉2套房产才能办希腊，客户需求量就会减少至少80%！

事实上，五一前后，希腊从25万欧元可以全境买，到25万欧元只能在非涨价区买，还选选不只是价格翻倍这一个因素之差，五一前和五一后，希腊买房移民送绿卡项目的性价比可是天壤之别！

1、租金回报大不同：五一之前，你买在涨价区，我们是可以确保3年3%租金收益率的，3年过后，租金收益还能得到保障；五一之后，25万欧只能在非涨价区买，前3年3%的租金收益率也许项目方可以承诺你，但实际是要贴钱来保证你的，3年一过，大部分非涨价区的房子，将无法确保3%的租金回报，届时租金可能缩水1/3到一半。

2、居住体验大不同：

五一之前，25万欧元雅典全境都能买，当然是优先买涨价区，可以享受到雅典最好的教育、医疗、商业、出行、度假、生活配套，五一之后，25万欧元只能在非涨价区买，这些地方的城市界面、居住品质、度假体验，以及生活配套的方方面面与涨价区的差距是显而易见的。就相当于五一之前，你可以北京东西城、海淀朝阳，上海浦西浦东的精华区随便买，而五一之后，你同样预算的最好选择，也就是北京的石景山、通州，上海的普陀、宝山了！

3、出手难度大不同：

两年之后，希腊绿卡项目大概率将永久关停，因此你就不要指望未来一旦想放弃身份抛售房产时，还有外国人因为办绿卡来当接盘侠。

事实上，雅典房产95%的交易量还是本地需求。本地人买房，没有捆绑绿卡的最低门槛要求，也就是说，所谓“涨价区"和"非涨价区"，只是针对外国人买房办绿卡，不到5%的特定人群而言的。

希腊本地人的购房习惯通常是：

第一套买在北部富人区；

第二套买南部滨海富人区；

靠山、靠海的房子都有了，第三套投资市中心KOLONAKI、Ermou女人街、KOUKAKI的写字楼、商铺、民宿等租金收益率可观的项目；

能看得上非涨价区住宅的，恐怕20%都不到，当然，好歹雅典贵为“一国之都”，常住人口也有小400万的“欧洲第8大城市”，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，但总体而言，相比涨价区，你的房子出手难度要大很多！

综上，我可以毫不夸张的说：希腊五一前，是你可以挑“好房”送绿卡，五一后，则是“买绿卡分房子”，分到啥算啥，因为所有的精华区域，已经全被划入50万欧涨价区域了。