葡萄牙官方为缓解住房供应紧张和房价上涨压力，223年10月正式通过“更多住房法案”，对黄金签证项目的投资渠道进行了全面梳理和优化。

地产投资路线终止

过去，房地产投资是申请葡萄牙黄金签证的最主要途径之一。自法案生效之日起，任何形式的房地产购置或相关房地产基金认购均不再被接受作为黄金签证的投资选项。

资本转移门槛提升

在取消房地产投资通道后，官方对剩余的资本转移选项也进行了门槛调整。直接向葡萄牙官方或公共机构转账的最低金额已从此前的一百万欧元上调至一百五十万欧元。

基金与研发投资选项优化

黄金签证项目下的基金投资和研发捐赠通道也同步升级。合格的私募股权或风险投资基金认购门槛从三十五万欧元提高至五十万欧元，研发项目支持投入同样提升至五十万欧元。这些调整不仅提升了投资门槛，还强化了对创新型企业和科技研发的资金支持力度，助力葡萄牙在全球创新版图中的竞争力。

公益与文化项目新通路

为满足社会包容和文化传承的需求，项目保留了艺术与文化遗产保护的捐赠选项。投资者可通过向经认可的文化或艺术项目捐赠二十五万欧元获得居留许可。这个渠道主要想扶持葡萄牙丰富的历史文化资源，同时为申请人提供较低门槛的公益参与路径 葡萄牙黄金签证与地产。

可持续住房与移民融合模式

扩展后的“团结签证”类别引入了面向本地可负担住房建设和移民安置项目的投资选项。该模式鼓励投资者为社会住房项目提供资金支持或建设移民安置设施，投资门槛预计将低于二十五万欧元，以吸引更多社会影响力投资。此举不仅回应了社会住房危机，也在移民融合和社区发展层面展开创新探索 Reuters。

投资人选择与策略

面对多元化的高门槛投资渠道，申请人需根据自身资金规模和风险偏好进行策略布局。对于追求稳健回报且具备大额资金实力的申请人，资本转移或基金投资仍是首选。希望以较低成本参与项目的投资者，则可考虑文化遗产捐赠或团结签证模式。这些渠道在政策框架内具有明确的投资额度和审批路径，可结合个人财务规划与长期居留诉求作出合理抉择。

区域发展与绿色生态导向

葡萄牙官方同时强调对内陆及人口稀疏地区的倾斜支持，将优先审批那些有助于推动区域经济均衡的投资项目。无论是企业基金、科研投入，还是社会住房建设，都需围绕可持续发展和绿色生态展开，以实现经济效益与社会效益的双赢格局。

在新的政策格局下，葡萄牙黄金签证项目已由以房产投资为主导的模式转向多元化、高门槛且具社会价值的投资渠道。各类选项在门槛和领域上进行了重塑，既保障了监管初衷，也为投资者提供了更多参与社会发展和创新驱动的机会。